Rénovation à Bruxelles : nous rénovons maisons et appartements, du gros œuvre à la toiture, électricité, sanitaire et chauffage compris, avec un seul interlocuteur pour tous les corps de métier. Les règles bruxelloises, la copropriété et les aides de 2026 sont résumées sur cette page.
Parce qu'une rénovation enchaîne des métiers qui dépendent les uns des autres : la toiture avant les plafonds, les châssis avant les enduits, l'électricité avant le plafonnage.
Nous prenons en charge des rénovations complètes de maisons et d'appartements. Notre accès à la profession couvre le gros œuvre, la toiture et l'étanchéité, la menuiserie, le plafonnage, la chape, le carrelage, la finition, le chauffage-sanitaire et l'électrotechnique ; pour l'électricité, le sanitaire et le chauffage, nous travaillons avec nos équipes ou avec des sous-traitants que nous coordonnons : un seul planning, une seule personne à appeler. Les finitions intérieures restent plus rares chez nous : nous les réalisons surtout pour des clients qui nous ont déjà confié leur maison. Chaque métier a sa page : toiture, façades, gros œuvre et châssis.
Un client résume ainsi sa rénovation, châssis compris : « Rénovation complète et isolation de la toiture, isolation de la façade arrière, remplacement des châssis, création d'une lucarne… en respectant les délais prévus. » Haris F., avis Google du 30/10/2023
Ancien, le plus souvent : seuls 7 % des bâtiments de la Région ont été construits après 1981. Selon la commune, le parc date surtout d'avant 1919, de l'entre-deux-guerres ou de l'après-guerre.
| Âge des logements (recensement 2011) | Bâti typique | |
|---|---|---|
| Saint-Gilles | 74,78 % des logements occupés sont dans des bâtiments d'avant 1919, record de Belgique | Immeubles de rapport et maisons bourgeoises, néoclassiques puis Art nouveau |
| Ixelles | Plus de la moitié des logements datent d'avant 1919 | Maisons de maître, souvent divisées en appartements |
| Forest | Environ deux tiers des logements datent d'avant 1945 | Maisons ouvrières et immeubles Art déco dans le bas, maisons bourgeoises sur le plateau |
| Anderlecht | 23,2 % d'avant 1919 et 23,7 % de 1919 à 1945 | Maisons anciennes à Cureghem, cités-jardins de La Roue, Moortebeek et Bon Air |
| Uccle | 5 % d'avant 1919, un tiers de l'entre-deux-guerres, plus de la moitié de 1946 à 1980 | Villas et maisons 3 ou 4 façades, immeubles au nord et le long des chaussées |
Sur le chantier, cela veut dire des murs pleins en brique, des planchers et des charpentes en bois, des corniches, parfois des caves humides et des installations à remettre aux normes : un devis sérieux part d'une visite. Dans les cités-jardins d'Anderlecht, le PVC est interdit pour les châssis. Sources : Statbel, recensement 2011, profils communaux Vivalis de Saint-Gilles, Ixelles, Forest, Anderlecht et Uccle, règlement d'urbanisme d'Anderlecht.
Son accord préalable pour tout ce qui touche aux parties communes : châssis, façades, toitures, couloirs. Il le faut aussi pour changer le nombre de logements ou la destination du bien, qui demande en plus un permis d'urbanisme (Homegrade).
Dans votre lot privatif, les travaux vous regardent, dans le respect du règlement de copropriété : cuisine, salle de bain, sols, plafonds, électricité. Prévenez tout de même le syndic avant le chantier, pour l'accès, l'ascenseur et l'évacuation des gravats.
Dans un immeuble ancien, rénover un appartement touche vite aux châssis et à la façade : inscrivez la décision de l'assemblée générale dans votre calendrier.
L'architecte conçoit le projet, demande le permis et contrôle l'exécution ; nous réalisons les travaux et coordonnons les corps de métier sur le chantier.
Un architecte est obligatoire dès que les travaux demandent un permis d'urbanisme : extension, lucarne, ouverture d'un mur porteur, changement du nombre de logements. Quelques travaux de minime importance, comme changer la couleur ou les divisions des châssis en façade avant, demandent un permis sans architecte (Homegrade).
« Florin et son équipe ont pris en charge la rénovation et l'extension de notre maison en 2025… La bonne coopération entre Florin et notre architecte… » Aurore T., avis Google du 27/01/2026
Situation au 22/10/2026 · sources officielles
La TVA à 6 % est aujourd'hui l'aide la plus utile : les primes Renolution sont suspendues et aucune demande n'est possible pour des factures de 2025 ou 2026. Situation au 22/10/2026 :
Une façade arrière ouverte sur deux niveaux, la maison blanche reprise de la façade aux escaliers, et des intérieurs terminés pour des clients de longue date.
Construction · Ouverture de façade arrière : portique en béton, poutrelles, solivage
La façade arrière d'une maison mitoyenne ouverte sur deux niveaux, reprise par un portique en béton et des poutrelles, puis fermée par de grandes baies vitrées.
Construction · Façades, entrée et escaliers extérieurs
Une maison blanche rénovée de la rue au jardin : façades en brique peinte, palier et marches de l'entrée, escalier courbe en brique et escalier en pierre.
Construction · Rénovation intérieure : sols, murs, cuisine, terrasse
Des intérieurs rénovés : un séjour autour d'une cheminée en marbre et d'un parquet en point de Hongrie, et des chambres en brique apparente ouvertes sur une terrasse.
Quand une maison est vidée jusqu'à ses murs porteurs, un toit provisoire d'échafaudage la protège pendant la reconstruction des planchers, des murs et de la toiture.
Nous ne publions pas de prix au m² : l'état de la maison, les techniques à refaire et le niveau de finition font le budget. Nous chiffrons après visite, poste par poste : décrivez vos travaux dans le devis construction en ligne.
Par le haut : selon Bruxelles Environnement, la toiture peut représenter 25 à 30 % des pertes d'énergie. Viennent ensuite les façades et les châssis, puis les techniques et les finitions intérieures.
Oui, dès que les travaux demandent un permis d'urbanisme : extension, lucarne, ouverture d'un mur porteur, changement du nombre de logements. Certains travaux de minime importance demandent un permis sans architecte.
Oui si le logement a plus de 10 ans, qu'il sert de logement privé à titre principal et que les travaux sont facturés au consommateur final. Nous appliquons ce taux quand les conditions sont remplies.
Elles sont suspendues : aucune demande n'est possible pour des factures de 2025 ou 2026 (situation au 22/10/2026). Le crédit ECORENO du Fonds du Logement reste disponible.
Oui, appartements comme maisons. Pour les châssis, la façade ou la toiture d'un immeuble, il faut d'abord l'accord de la copropriété.
Décrivez les travaux, ajoutez des photos ou les plans de l'architecte et la commune du chantier : nous vous rappelons pour fixer la visite.
Vous hésitez ? Appelez-nous au 02 447 21 17.
